7,4 millions de foyers vont payer plus : la taxe foncière réinventée en 2026
Vous croyez que votre maison n’a pas changé depuis 50 ans ? Vous vous trompez. L’État pense qu’elle a grandi — sans que vous n’ayez posé une seule brique. Une réforme silencieuse, prévue pour 2026, va reclasser des millions de logements en fonction d’équipements que vous avez peut-être oubliés : une baignoire, un lavabo, l’électricité. Et chaque détail compte. Beaucoup plus que vous ne le pensez.
Le recalcul invisible qui va modifier votre facture
La taxe foncière, cet impôt local que chaque propriétaire paie chaque année, repose sur une base de calcul datant des années 1970. À l’époque, avoir une douche ou de l’électricité était un privilège. Aujourd’hui, c’est la norme. Et l’administration fiscale vient de décider que cette norme devait être prise en compte — même si vous n’en avez jamais fait la déclaration.
La Direction générale des finances publiques (DGFiP) va donc mettre à jour les fichiers de 32 millions de logements. Pour 7,4 millions d’entre eux, des éléments de confort absents des dossiers seront ajoutés automatiquement : pas de visite, pas de demande, pas de signature. Juste un ajustement algorithmique, en arrière-plan.
Quels équipements augmentent votre taxe ?
- Électricité : + 2 m² fictifs
- Eau courante : + 4 m² fictifs
- Baignoire : + 5 m² fictifs
- Douche : + 3 m² fictifs
- Lavabo et WC : + 1 m² chacun
- Chauffage ou climatisation : + 2 m² fictifs
Chaque ajout est calculé comme une extension de surface. Résultat : votre logement, physiquement inchangé, devient « plus grand » aux yeux de l’État. Et donc, plus taxé. Selon les chiffres officiels, la hausse moyenne s’élèvera à 63 euros par an. Pour certains, ce sera une surprise. Pour d’autres, une évidence.
Une réforme inégale : pourquoi la Corse paie plus que l’Indre-et-Loire
Les impacts ne sont pas répartis équitablement. Dans les régions où les logements ont été modernisés tôt — comme la Corse, la Côte d’Azur ou l’Île-de-France — jusqu’à 60 % des habitations pourraient voir leur base fiscale révisée. Dans des départements ruraux où les rénovations sont rares, comme l’Indre-et-Loire ou la Creuse, moins de 10 % des foyers seront concernés.
Les appartements en ville sont moins touchés que les maisons individuelles. Les résidences secondaires, elles, seront également reclassées — ce qui profitera directement aux communes touristiques, en quête de recettes. La réforme ne vise pas à punir, mais à corriger une inégalité : pourquoi payer moins pour une maison équipée, alors qu’un voisin avec un logement identique mais non rénové paie plus ?
Contester ? C’est possible — mais compliqué
Si vous estimez que votre logement ne possède pas certains équipements — une baignoire retirée, un chauffage défectueux, un raccordement à l’eau non actif — vous pouvez demander une révision. Mais vous devrez fournir des preuves : photos, attestations, rapports techniques. Et vous n’aurez que quelques semaines après la réception de votre avis d’imposition pour agir.
La CGT finances publiques a déjà dénoncé cette mesure comme une « hausse cachée ». Pour les foyers modestes, cette augmentation s’ajoute à une longue série de pressions : la disparition progressive de la taxe d’habitation, la hausse des prix de l’énergie, la stagnation des salaires. Et cette fois, ce n’est pas un décret, c’est une mise à jour automatique. Sans débat.
Qui en profite ? Et combien l’État va-t-il gagner ?
Derrière cette réforme, il y a un enjeu financier majeur. Les collectivités locales attendent 466 millions d’euros supplémentaires grâce à cette réévaluation. Un soutien crucial pour les communes en difficulté, surtout dans les zones rurales où les recettes sont en baisse.
Le gouvernement affirme que cette mesure est juste. Elle corrige une distorsion vieille de cinquante ans. Mais les critiques soulignent un autre point : pourquoi ne pas relier la taxe foncière à la valeur réelle du bien, comme dans la plupart des pays européens ? Pourquoi se contenter d’ajouter des mètres carrés fictifs ?
Amélie de Montchelin, ministre des Comptes publics, l’a reconnu en hémicycle : une réforme plus profonde est nécessaire. Mais elle prendra du temps. En attendant, cette mise à jour technique devient la première pierre d’un changement systémique. Et pour 7,4 millions de Français, elle signifie une facture plus lourde — sans avoir rien demandé.
