Elle expulse sa locataire illégalement… et sa vidéo devient virale

Quand la justice tarde, certains propriétaires craquent. C’est ce qui est arrivé à Léa, une agente immobilière à bout, qui a vidé elle-même un appartement occupé par une locataire ne payant plus son loyer depuis plus de six mois. Sa vidéo TikTok, sobrement intitulée « Bref, j’ai délogé ma locataire », a fait le tour des réseaux sociaux — et relancé un débat brûlant sur les impayés de loyer et les délais d’expulsion en France.

« Bref, j’ai délogé ma locataire et elle n’est pas au courant »

Cette propriétaire déloge sa locataire après des mois de loyers impayés pic.twitter.com/g3kCpnoAVu

— BFMTV (@BFMTV) October 4, 2025

Pourquoi cette expulsion illégale fait polémique

Léa n’est pas une propriétaire lambda. En tant qu’agente immobilière, elle connaît les règles. Pourtant, face à des mois d’impayés et à une procédure judiciaire estimée à plus d’un an, elle a choisi de passer outre la loi. Elle a changé les serrures, vidé les lieux… et filmé l’opération.

Selon ses dires, la locataire avait bénéficié d’un bail avec six mois de loyer gratuits, en échange de travaux jamais réalisés. Pire : elle utilisait le logement comme local professionnel sans verser le moindre euro depuis plus de 180 jours.

Expulsion en France : une procédure lente mais encadrée

En France, l’expulsion d’un locataire ne peut se faire que sous l’autorité d’un huissier, après une décision de justice. Contourner cette procédure expose le propriétaire à de lourdes sanctions : jusqu’à 30 000 € d’amende et trois ans de prison.

Pourtant, de nombreux propriétaires se sentent piégés. Les délais d’expulsion peuvent effectivement s’étirer sur des mois, voire des années, surtout en période de trêve hivernale ou dans les zones tendues. Résultat : des pertes financières importantes, une usure psychologique… et parfois, des réactions extrêmes.

Impayés de loyer : un fléau qui touche des milliers de propriétaires

Chaque année, des dizaines de milliers de dossiers d’impayés de loyer sont traités par les tribunaux. Beaucoup de propriétaires, souvent des particuliers, n’ont pas les reins assez solides pour supporter des mois sans revenus locatifs.

@lea_cthrl2 En espérant qu’elle l’apprenne en voyant ce fabuleux TikTok Plus sérieusement Oui J’ai fini par déloger ma locataire moi-même. Pas envie d’attendre 18 mois qu’un huissier se réveille. Pas envie de voir mon appart tomber en ruine pendant qu’elle, tranquille, part en vacances… sans payer. Je sais ce que je risque. Mais je sais surtout ce que je perds à ne rien faire : du temps, de l’argent, de l’énergie… et un peu plus de foi dans la justice chaque mois qui passe. Quand le système est bancal, tu fais tes propres règles. Et franchement ? Les calculs sont vite faits. Et comme d’habitude… on m’a dit d’attendre. Pas d’expulsion avant juin 2026. Tu lis bien : 2026. Pendant ce temps-là, je paye le crédit, les charges, et je regarde mon propre bien s’abîmer. Alors j’ai sorti la calculette. J’ai évalué ce que je risquais. Et j’ai regardé tout ce que je perdais. Résultat ? J’ai repris les choses en main. Moi-même. Sans huissier. Sans procès-fleuve. Sans blabla. Je sais que la justice n’aime pas ça. Mais elle ne m’a pas laissé le choix. Moralité ? Quand t’es proprio en France, t’as deux options : Attendre. Ou agir. Moi, j’ai choisi de ne plus subir. #ProprioPasBanque #AssezCestAssez #ImmobilierEnColère #StopSquat #JusticeADeuxVitesses #VieDeProprio #Squattetonsquat #ImmobilierLevelExpert #LeBonCoinDesGalères #PropriétaireEnGalère #Immobilier #GLIMonAmour #ViveLaJustice #TeamInvestisseur#ProprioEnGalère #LocataireFantôme #ImmobilierFrançais #SquatteTonPropreAppart #VieDeProprio #Aventurelmmobilière ♬ son original – Léa_cthrl

Les solutions existent — garantie Visale, assurance loyer impayé, médiation — mais elles ne couvrent pas tous les cas. Et quand le locataire disparaît ou refuse tout contact, le sentiment d’impuissance devient insoutenable.

Pourquoi cette vidéo a-t-elle autant circulé ?

Parce qu’elle résonne. Dans un contexte où le marché immobilier est tendu et les loyers impayés de plus en plus fréquents, beaucoup de propriétaires se reconnaissent dans la colère de Léa. Même si son geste est illégal, il exprime une frustration partagée.

Sur TikTok, les commentaires se divisent : entre ceux qui la félicitent pour son « courage » et ceux qui dénoncent un passage à l’acte dangereux, qui banalise la violence privée.

Que faire en cas d’impayés de loyer ?

Si vous êtes confronté à des retards de paiement ou à des impayés répétés, voici les étapes légales à suivre :

• Relancer le locataire par courrier recommandé dès le premier mois d’impayé.
• Engager une procédure de recouvrement via un huissier si la situation persiste.
• Saisir le tribunal judiciaire pour obtenir une ordonnance d’expulsion.
• Ne jamais changer les serrures, couper l’électricité ou jeter les affaires du locataire : ces actes constituent une expulsion illégale.

La loi protège à la fois le droit au logement et les droits du propriétaire — mais elle exige de la patience. Une qualité que, visiblement, Léa n’avait plus.